年収・返済負担率・金利・期間を入れるだけで、借入可能額の目安と月々の返済上限がわかります。まずは実際に動かしてみてください。——そしてこのツール自体、プログラミング未経験の経営者が自分で作れることをご存知ですか。
「結果を見る」で、月々の上限・借入可能額・利息を試算します。
マーケティングに詳しくなくても大丈夫です。「作れる」だけで終わらせず、集客とお客さんづくりにどうつながるのか——具体的なアイデアで説明します。
物件を探し始めた人が最初に検索するのが借入可能額です。このページが受け皿になれば、物件検索の一歩手前の層と接点が作れます。
結果の後に「あなたの条件に合う物件をお送りします」と添えるだけ。予算感が固まった状態の問い合わせは、内見までの距離が短い。
接客の冒頭でお客様と一緒に試算すれば、無理のない予算帯で物件提案が始まります。後から「ローンが通らない」で流れる商談が減ります。
ベテランの頭の中にあった資金計画の話が、誰でも同じ精度でできるツールになります。新人の接客の質が底上げされます。
「この物件、あなたの年収で買える？」という問いかけは広告の反応を上げます。紙からWebへの導線としても優秀です。
先に予算の考え方を教えてくれる会社は、それだけで誠実に見えます。高額商材ほど、この信頼が選ばれる理由になります。
ツールを“作る”ところから、こうして“集客・売上につなげる”ところまで——その一連の流れを、Claude Commit Club で学べます。
「いくら借りられるか」と「いくらなら無理なく返せるか」は別の数字です。この計算は、その境目を見えるようにします。
ポイントは、銀行が貸してくれる額（負担率30〜35%）と、生活が苦しくならない額（25%前後）には差があるということ。この差を知ってから物件を見るだけで、住まい選びは変わります。
上のシミュレーターの初期設定です。「結果を見る」を押すと、以下と同じ数字が出ます。
条件：年収600万円 ／ 返済負担率25% ／ 金利1.5%・35年返済
| 月々の返済上限（600万×25%÷12） | 125,000円 |
|---|---|
| 借入可能額の目安 | 約 4,083万円 |
| 総返済額（35年） | 約 5,250万円 |
| うち利息 | 約 1,167万円 |
年収600万円・負担率25%で、約4,083万円が目安。同じ条件でも負担率を30%にすれば約4,900万円まで伸びますが、月々の返済は15万円になります。「借りられる額」と「返して苦しくない額」の間に約800万円の幅がある——この幅を自覚して物件予算を決めることが、この計算のいちばんの目的です。
金利を0.5%に変えて再計算すると、借入可能額がどれだけ変わるかが分かります。金利選び（変動・固定）の重みを体感してください。
シミュレーションはあくまで入口です。実際の資金計画では、次の点も確認しましょう。
変動金利0.5%で借りる場合でも、審査は3%前後の「審査金利」で行われることがあります。審査に通る額と、実際に無理のない額は別物です。
登記・仲介手数料・火災保険などで物件価格の7〜10%程度の諸費用がかかります。借入可能額＝物件予算ではありません。
教育費のピークや収入の変動を考えると、負担率は25%以下に抑えるのが安全圏とされます。ボーナス払いに頼る計画は特に慎重に。
金融機関の上限は30〜35%程度ですが、無理なく暮らせる目安は25%前後と言われます。教育費や老後資金と並走することを考えると、上限いっぱいは避けるのが安全です。
両方で計算するのがおすすめです。変動の低金利で借入額を伸ばすと、金利上昇時に返済が跳ねます。このシミュレーターで金利を変えて差額を体感してください。
これは概算の目安であり、審査結果を保証するものではありません。実際の審査は勤続年数・他の借入・物件の担保評価などを含めて金融機関が判断します。
税込の給与収入が基本です。歩合・副業・配偶者収入の扱いは金融機関により異なるため、事前審査で確認するのが確実です。
作れます。AI開発ツール（Claude Code）を使えば、自社の商圏やローンプランに合わせた試算ツールを、プログラミング未経験でも作れます。いま表示しているこのページ自体が、その一例です。
特別なプログラミングは、していません。「作りたいもの」を言葉で伝えるだけ。あとはAI（Claude Code）が、画面も計算も組み立ててくれます。
「年収から住宅ローンの借入目安を計算するツールを作って」——普段の言葉で伝えます。
「負担率を変えられるように」「利息の総額も出して」。会話しながら実務に合わせます。
完成したツールは自社サイトへ。いま触れているこのページが、その成果物です。
Claude Commit Club は、経営者が自らの手でAIツールを生み出すための実践コミュニティ。立ち上げから運用まで、伴走します。
Claude Commit Club を見る※ 本ページの試算は入力条件にもとづく概算であり、実際の融資可否・融資額・金利を保証するものではありません。審査基準は金融機関により異なります。資金計画は金融機関・ファイナンシャルプランナー等にご相談のうえ、ご自身の責任でご判断ください。