物件価格や想定家賃を入力するだけで、表面利回り・実質利回り・毎月の手残りを自動で試算します。まずは実際に動かしてみてください。——そしてこのツール自体、プログラミング未経験の経営者が自分で作れることをご存知ですか。
マーケティングに詳しくなくても大丈夫です。「作れる」だけで終わらせず、集客とお客さんづくりにどうつながるのか——具体的なアイデアで説明します。
「不動産投資 シミュレーション」と検索する人は、もう投資に関心がある人です。このページがその受け皿になれば、広告費ゼロで、関心の高い人が毎日訪れる入口になります。
結果の後に「詳しい試算レポートを送ります」「条件に合う物件を紹介します」と添えるだけ。メールやLINEを登録してもらえて、匿名の訪問者が“あとから連絡できる相手”に変わります。
接客や面談の場で、お客さんの条件を一緒に入力してその場で利回りを表示。「なんとなく良さそう」が「あなたなら毎月◯円」に変わると、話が具体的になり、成約がぐっと近づきます。
「物件あります」より「無料で使える投資シミュレーターを作りました」の方が、役に立つぶん見てもらいやすく、シェアもされやすい。同じ広告費でも反応が変わります。
詳しい結果やレポートをLINE登録の特典にすれば、一度きりで終わらせず、あとから物件情報やキャンペーンを届けられます。忘れられない関係づくりの起点になります。
自社サイトに専用ツールがあるだけで、訪れた人の信頼感が上がります。大手と並んでも見劣りしない“武器”になり、選ばれる理由がひとつ増えます。
ツールを“作る”ところから、こうして“集客・売上につなげる”ところまで——その一連の流れを、Claude Commit Club で学べます。
不動産投資の良し悪しは、物件価格や家賃の額そのものではなく、「利回り」と「キャッシュフロー」で判断します。シミュレーターが出す3つの数字の意味を押さえておきましょう。
ポイントは、表面利回りが高くても、キャッシュフローが赤字になる物件はあるということ。だからこそ、借入条件まで含めて毎月の手残りを試算することに意味があります。
上のシミュレーターの初期設定は、次のようなよくあるケースを想定しています。実際に「結果を見る」を押すと、以下と同じ数字が出ます。
条件：2,500万円の区分マンション ／ 自己資金500万円 ／ 金利2.0%・30年ローン ／ 家賃11万円・空室率5%・諸経費18%
| 借入額 | 2,000万円 |
|---|---|
| 毎月のローン返済 | 約 73,900円 |
| 表面利回り | 5.28% |
| 実質利回り | 約 4.11% |
| 毎月のキャッシュフロー | 約 +11,800円 |
表面利回り5.28%に対して、経費と空室を引いた実質利回りは約4.11%。ここからローン返済を引くと、毎月の手残りは約1.2万円のプラスになります。年間では約14万円。決して大きくはありませんが、自己資金500万円が働いて、ローンを入居者の家賃で返しながら資産が積み上がっていく——これが不動産投資の基本構造です。
試しに「自己資金」を300万円に減らして再計算すると、毎月の返済が増えてキャッシュフローがどう変わるかが分かります。数字を動かして“自分の条件”で確かめられるのが、シミュレーターの価値です。
シミュレーションはあくまで入口です。実際の投資判断では、次の点も確認しておきましょう。
初期設定では空室率5%にしていますが、エリアや築年数によっては10〜20%を見ておくべき物件もあります。空室率を上げて計算しても手残りが残るかで、その物件の“底力”が分かります。
変動金利で借りる場合、将来金利が上がると返済額も増えます。金利を1%上げて再計算し、それでもキャッシュフローが致命的な赤字にならないかを確認しておくと安心です。
管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復・入退去の広告費など、家賃の15〜20%程度は経費で消えるのが一般的です。表面利回りだけを見て「儲かる」と判断するのは危険です。
表面利回りは「年間家賃収入 ÷ 物件価格」の概算、実質利回りはそこから諸経費と空室損を引いた手取りベースの利回りです。物件広告の数字はほぼ表面利回りなので、比較するときは実質利回りと毎月のキャッシュフローの両方で見るのが安全です。
必ずしもNGではありません。値上がり期待や繰上返済を前提に、戦略的に許容するケースもあります。ただし空室・金利上昇で赤字が拡大するため、はじめての方は毎月プラスの物件を基本に検討することをおすすめします。
一般的には物件価格の1〜3割に加え、購入諸費用（価格の7〜10%程度）を用意するケースが多いです。自己資金を増やすほど借入が減りキャッシュフローは改善しますが、手元資金の余裕とのバランスで決めましょう。
あくまで概算です。固定資産税・修繕の実費・実際の空室率・税金は物件や個人で変わります。融資審査や家賃査定は専門家にご相談ください。投資判断はご自身の責任でお願いします。
作れます。AI開発ツール（Claude Code）を使えば、入力項目や計算式を自社の商品・サービスに合わせたツールを、プログラミング未経験でも作れます。いま表示しているこのページ自体が、その一例です。詳しくは下の「このツールを自分で作るには」をご覧ください。
特別なプログラミングは、していません。「作りたいもの」を言葉で伝えるだけ。あとはAI（Claude Code）が、画面も計算も組み立ててくれます。
「不動産投資の利回りとキャッシュフローを計算するツールを作って」——やりたいことを、普段の言葉で伝えます。
「空室率も入力項目に」「結果をグラフで」。会話しながら、自分の業務にぴったり合う形に近づけます。
完成したツールは、自社サイトにそのまま設置。いま触れているこのページが、まさにその成果物です。
Claude Commit Club は、経営者が自らの手でAIツールを生み出すための実践コミュニティ。立ち上げから運用まで、伴走します。
Claude Commit Club を見る※ 本ページのシミュレーション結果は、入力条件をもとにした概算であり、実際の収益・融資条件・税額を保証するものではありません。固定資産税・修繕費・空室率・各種税金は物件や個人の状況により異なります。投資のご判断は、金融機関・不動産の専門家にご相談のうえ、ご自身の責任で行ってください。