これは、あなたのお客様（売主候補）が使う診断ツールのデモです。まずはお客様になったつもりで3問答えてみてください。体験のあとに、この診断を自社サイトに置くと何が起きるのかを解説します。
マーケティングに詳しくなくても大丈夫です。「作れる」だけで終わらせず、集客とお客さんづくりにどうつながるのか——具体的なアイデアで説明します。
査定を頼む決心の何ヶ月も手前で接点を作るので、相見積もり競争が始まる前に「相談相手」のポジションを取れます。
「売却査定」より「わが家の売りどき診断」のほうが、チラシの心理的ハードルは低い。紙媒体の反応率を上げる受け皿になります。
「住み替え先の目星があるんですね」から始まる商談は、ヒアリングが半分終わった状態です。媒介提案の的中率が変わります。
タイプ（検討段階）が紐づいたリストなので、電話すべき人とメールでよい人が分かれます。追客の工数が効く場所に集中します。
実家の売却を考える子世代も、この診断の入口から入ってきます。相続関連の相談獲得にもつながる導線です。
「今は売りどきではない」と正直に伝える会社は記憶に残ります。数ヶ月後、実際に動くときに選ばれるのはそういう会社です。
ツールを“作る”ところから、こうして“集客・売上につなげる”ところまで——その一連の流れを、Claude Commit Club で学べます。
売主は「売ろう」と決めてから動くのではありません。暮らしの変化と小さな不安が積み重なって、あるとき査定を頼みます。この診断は、その手前を拾います。
つまりこの診断は、売主にとっては「頭の整理」、不動産会社にとっては「一括査定サイトに行く前の売主と出会うレーダー」です。
たとえば月700人が訪れる地域の不動産会社サイトに、この診断を置いた場合の数字の流れです。
前提：月間訪問700人のサイトに設置し、「売却準備ガイド」をLINE・メール登録の特典にした場合（数字は一般的な傾向をもとにした目安）
| サイト訪問（月） | 700人 |
|---|---|
| 診断を始める（査定依頼より心理的に軽い） | 約 210人 |
| 最後まで完了 | 約 170人 |
| ガイドを受け取りに登録（2〜3割） | 約 35〜50人 |
| 毎月増える、連絡できる売主候補 | 35〜50人 |
「無料査定はこちら」だけのサイトなら、依頼するのは腹が決まった人だけ——しかもその多くは一括査定サイトに流れ、他社との相見積もりから始まります。診断を挟むと、腹が決まる前の売主と1対1の関係を作れる。媒介獲得の競争が始まる前に、相談相手のポジションを取れるのがこの仕掛けの本質です。
売却は検討期間が長く、タイミング商売です。「数ヶ月後に動く人」を毎月リストに貯めて、相場情報で接点を保つ——これは地域密着の会社が大手ポータルに勝てる、数少ない戦い方です。
診断は置き方で成果が変わります。不動産で効く定石を押さえましょう。
診断段階で査定額を出すのは早すぎます。タイプ別の「今やるべき準備」を渡し、価格は机上査定（連絡先取得後）で——段階設計が信頼を作ります。
費用一覧・流れ・高く売るコツをまとめた資料は、検討初期の売主が最も欲しいものです。社名入りのガイドは、そのまま営業資産になります。
「売りどき相談期」の人には早めの電話を、「情報収集期」の人には月1の相場メールを。診断結果がそのまま追客の優先順位表になります。
一括査定は「もう売ると決めた人」が複数社を比べる場所。この診断は「まだ決めていない人」との接点を作る仕掛けです。競合と並ぶ前に関係を作れるのが最大の違いです。
この診断は「今は動く時期ではない」というタイプも正直に返す設計です。誠実な判定こそが信頼になり、時期が来たときに選ばれる理由になります。
物件を見ずに具体額を出すとトラブルの元です。診断は「準備と方向性」、価格は「査定」と役割を分けるのが、誠実で歩留まりも良い設計です。
使えます。「住み替え」は賃貸→購入、購入→住み替えの両方の入口です。質問を賃貸向けに差し替えた版も同じ骨格で作れます。
作れます。AI開発ツール（Claude Code）を使えば、質問も判定も自社の商圏に合わせた診断を、プログラミング未経験でも作れます。いま体験したこの診断自体が、その一例です。
特別なプログラミングは、していません。「作りたいもの」を言葉で伝えるだけ。あとはAI（Claude Code）が、画面も計算も組み立ててくれます。
「売主向けの住み替え診断を作って」——普段の言葉で伝えます。
「残債や修繕の質問も」「結果は準備の提案に」。会話しながら自社の商圏に合わせます。
完成した診断は自社サイトへ。いま体験したこのページが、その成果物です。
Claude Commit Club は、経営者が自らの手でAIツールを生み出すための実践コミュニティ。立ち上げから運用まで、伴走します。
Claude Commit Club を見る※ 本診断は自己申告にもとづく簡易的な目安であり、売却の適否や価格を保証するものではありません。実際の売却判断は、査定・資金計画・税務の確認のうえ、専門家にご相談ください。リード数などの数値例は一般的な傾向をもとにしたイメージです。